國(guó)家(jiā)稅務總局關于支持居民(mín)換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得稅政策有(yǒu)關征管事(shì)項的(de)公告

國(guó)家(jiā)稅務總局公告2022年(nián)第21号

為(wèi)支持居民(mín)改善住房(fáng)條件(jiàn)，根據《财政部 稅務總局關于支持居民(mín)換購住房(fáng)有(yǒu)關個(gè)人(rén)所得稅政策的(de)公告》（2022年(nián)第30号）規定，現(xiàn)将有(yǒu)關征管事(shì)項公告如下(xià)：

一、在2022年(nián)10月(yuè)1日(rì)至2023年(nián)12月(yuè)31日(rì)期間(jiān)，納稅人(rén)出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)并在現(xiàn)住房(fáng)出售後1年(nián)內(nèi)，在同一城(chéng)市(shì)重新購買住房(fáng)的(de)，可按規定申請退還(hái)其出售現(xiàn)住房(fáng)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得稅。

納稅人(rén)換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得稅退稅額的(de)計(jì)算(suàn)公式為(wèi)：

新購住房(fáng)金(jīn)額大于或等于現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(jīn)額=現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(shí)繳納的(de)個(gè)人(rén)所得稅；

新購住房(fáng)金(jīn)額小(xiǎo)于現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(jīn)額=（新購住房(fáng)金(jīn)額÷現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額）×現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(shí)繳納的(de)個(gè)人(rén)所得稅。

現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新購住房(fáng)金(jīn)額與核定計(jì)稅價格不一緻的(de)，以核定計(jì)稅價格為(wèi)準。

現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新購住房(fáng)金(jīn)額均不含增值稅。

二、對(duì)于出售多人(rén)共有(yǒu)住房(fáng)或新購住房(fáng)為(wèi)多人(rén)共有(yǒu)的(de)，應按照(zhào)納稅人(rén)所占産權份額确定該納稅人(rén)現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額或新購住房(fáng)金(jīn)額。

三、出售現(xiàn)住房(fáng)的(de)時(shí)間(jiān)，以納稅人(rén)出售住房(fáng)時(shí)個(gè)人(rén)所得稅完稅時(shí)間(jiān)為(wèi)準。新購住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de)，購買住房(fáng)時(shí)間(jiān)以納稅人(rén)購房(fáng)時(shí)契稅的(de)完稅時(shí)間(jiān)或不動産權證載明(míng)的(de)登記時(shí)間(jiān)為(wèi)準；新購住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(de)，購買住房(fáng)時(shí)間(jiān)以在住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門辦理(lǐ)房(fáng)屋交易合同備案的(de)時(shí)間(jiān)為(wèi)準。

四、納稅人(rén)申請享受居民(mín)換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得稅退稅政策的(de)，應當依法繳納現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(shí)涉及的(de)個(gè)人(rén)所得稅，并完成不動産權屬變更登記；新購住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de)，應當依法繳納契稅并完成不動産權屬變更登記；新購住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(de)，應當按照(zhào)當地(dì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門要求完成房(fáng)屋交易合同備案。

五、納稅人(rén)享受居民(mín)換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得稅退稅政策的(de)，應當向征收現(xiàn)住房(fáng)轉讓所得個(gè)人(rén)所得稅的(de)主管稅務機(jī)關提出申請，填報《居民(mín)換購住房(fáng)個(gè)人(rén)所得稅退稅申請表》（詳見附件(jiàn)），并應提供下(xià)列資料：

（一）納稅人(rén)身(shēn)份證件(jiàn)；

（二）現(xiàn)住房(fáng)的(de)房(fáng)屋交易合同；

（三）新購住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de)，提供房(fáng)屋交易合同、不動産權證書(shū)及其複印件(jiàn)；

（四）新購住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(de)，提供經住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門備案（網簽）的(de)房(fáng)屋交易合同及其複印件(jiàn)。

稅務機(jī)關依托納稅人(rén)出售現(xiàn)住房(fáng)和(hé)新購住房(fáng)的(de)完稅信息，為(wèi)納稅人(rén)提供申請表項目預填服務，并留存不動産權證書(shū)複印件(jiàn)和(hé)新購新房(fáng)的(de)房(fáng)屋交易合同複印件(jiàn)；納稅人(rén)核對(duì)确認申請表後提交退稅申請。

六、稅務機(jī)關運用住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門共享的(de)房(fáng)屋交易合同備案等信息開(kāi)展退稅審核。經審核符合退稅條件(jiàn)的(de)，按照(zhào)規定辦理(lǐ)退稅；經審核不符合退稅條件(jiàn)的(de)，依法不予退稅。

七、納稅人(rén)因新購住房(fáng)的(de)房(fáng)屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導緻不再符合退稅政策享受條件(jiàn)的(de)，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生(shēng)的(de)次月(yuè)15日(rì)內(nèi)向主管稅務機(jī)關主動繳回已退稅款。

納稅人(rén)符合本條第一款規定情形但(dàn)未按規定繳回已退稅款，以及不符合本公告規定條件(jiàn)騙取退稅的(de)，稅務機(jī)關将依照(zhào)《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》及其實施細則等有(yǒu)關規定處理(lǐ)。

八、各級稅務機(jī)關要開(kāi)展宣傳引導，加強政策解讀和(hé)納稅輔導，持續優化(huà)辦理(lǐ)流程，開(kāi)展提示提醒，便利納稅人(rén)享受稅收優惠。

九、本公告執行期限為(wèi)2022年(nián)10月(yuè)1日(rì)至2023年(nián)12月(yuè)31日(rì)。

特此公告。