實務：房(fáng)屋交換的(de)契稅該怎麽繳納？-廈門成聚财務管理有限公司

實務：房(fáng)屋交換的(de)契稅該怎麽繳納？

2017/7/10 15:45:21 點擊：

契稅是以在我國(guó)境內(nèi)轉移土(tǔ)地(dì)、房(fáng)屋權屬為(wèi)征稅對(duì)象，向産權承受人(rén)征收的(de)一種财産稅。在我們日(rì)常生(shēng)活中，關于房(fáng)屋産權轉移的(de)情況大多為(wèi)商品房(fáng)、二手房(fáng)買賣，繼承以及贈與。那(nà)麽，房(fáng)屋交換活動中的(de)契稅該如何繳納呢(ne)？

注意啦！房(fáng)屋交換活動中契稅的(de)計(jì)稅依據并不是房(fáng)屋的(de)價格，而是房(fáng)屋的(de)價格之差。區(qū)分兩種情況：

1、交換價格相(xiàng)等時(shí)，也就是說(shuō)差價為(wèi)0，免征契稅；

2、交換價格不等時(shí)，由多交付貨币、實物(wù)、無形資産或其他(tā)經濟利益的(de)一方繳納契稅。

紙上(shàng)得來(lái)終覺淺，絕知理(lǐ)論要例證~

舉個(gè)栗子(zǐ)

居民(mín)老(lǎo)吳有(yǒu)一套兩室住房(fáng)，本着自(zì)願公平的(de)原則，與居民(mín)老(lǎo)蔣交換成兩處一室住房(fáng)，另外(wài)還(hái)支付給老(lǎo)蔣換房(fáng)差價款30萬元（假定契稅稅率4%）。那(nà)麽此例中契稅由老(lǎo)吳繳納，應繳契稅為(wèi)1.2萬元（30萬×4%）。

疑問(wèn)：為(wèi)了避免繳納契稅，如果房(fáng)産交換中活動中都(dōu)以等價交換來(lái)進行，稅務部門如何甄别？

提醒：

至于如何鑒定是否屬于等價換房(fáng)，則需要交換雙方向所屬地(dì)稅部門提交申請，經核查後認定。對(duì)于房(fáng)屋價格，也并非都(dōu)是按照(zhào)交換雙方協議(yì)價格，而是以辦理(lǐ)申報時(shí)的(de)市(shì)場(chǎng)價或評估價為(wèi)準。