關于《國(guó)家(jiā)稅務總局關于降低(dī)土(tǔ)地(dì)增值稅預征率下(xià)限的(de)公告》的(de)解讀
2024/11/15 16:35:06 點擊：
為(wèi)深入貫徹黨的(de)二十屆三中全會和(hé)國(guó)務院常務會議(yì)要求，更好(hǎo)發揮土(tǔ)地(dì)增值稅調節作(zuò)用，稅務總局制發了《國(guó)家(jiā)稅務總局關于降低(dī)土(tǔ)地(dì)增值稅預征率下(xià)限的(de)公告》（以下(xià)簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下(xià)：
一、《公告》的(de)制定背景是什麽？
為(wèi)保障土(tǔ)地(dì)增值稅收入及時(shí)均衡入庫，按照(zhào)《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(tǔ)地(dì)增值稅暫行條例實施細則》有(yǒu)關規定，稅務部門對(duì)納稅人(rén)在項目竣工(gōng)結算(suàn)前轉讓房(fáng)地(dì)産取得的(de)收入，按一定比例預征土(tǔ)地(dì)增值稅，待項目全部竣工(gōng)、辦理(lǐ)結算(suàn)後再進行清算(suàn)，多退少補。2010年(nián)，為(wèi)更好(hǎo)的(de)發揮土(tǔ)地(dì)增值稅預征的(de)調節作(zuò)用，稅務總局制發了《關于加強土(tǔ)地(dì)增值稅征管工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》（國(guó)稅發〔2010〕53号），規定了預征率下(xià)限，除保障性住房(fáng)外(wài)，東部地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)2%，中部和(hé)東北地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)1.5%，西(xī)部地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)1%。當前，随着房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)，不同房(fáng)地(dì)産項目的(de)增值水(shuǐ)平發生(shēng)結構性分化(huà)，有(yǒu)的(de)房(fáng)地(dì)産項目增值率下(xià)降幅度較大，有(yǒu)必要對(duì)預征率下(xià)限作(zuò)出調整，以便給各地(dì)科(kē)學調整預征率預留空間(jiān)，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。
二、《公告》的(de)主要內(nèi)容是什麽？
《公告》将預征率下(xià)限降低(dī)了0.5個(gè)百分點，除保障性住房(fáng)外(wài)，東部地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)1.5%，中部和(hé)東北地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)1%，西(xī)部地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)0.5%。
三、《公告》發布實施後各地(dì)應如何調整預征率？
《公告》發布實施後，各地(dì)可結合當地(dì)實際情況對(duì)實際執行的(de)預征率進行調整，需要調整的(de)，由各地(dì)稅務部門會同财政部門在當地(dì)政府的(de)指導下(xià)，結合當地(dì)房(fáng)地(dì)産項目實際稅負水(shuǐ)平等情況，在科(kē)學測算(suàn)的(de)基礎上(shàng)，确定各類型房(fáng)地(dì)産的(de)具體(tǐ)預征率。
一、《公告》的(de)制定背景是什麽？
為(wèi)保障土(tǔ)地(dì)增值稅收入及時(shí)均衡入庫，按照(zhào)《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)土(tǔ)地(dì)增值稅暫行條例實施細則》有(yǒu)關規定，稅務部門對(duì)納稅人(rén)在項目竣工(gōng)結算(suàn)前轉讓房(fáng)地(dì)産取得的(de)收入，按一定比例預征土(tǔ)地(dì)增值稅，待項目全部竣工(gōng)、辦理(lǐ)結算(suàn)後再進行清算(suàn)，多退少補。2010年(nián)，為(wèi)更好(hǎo)的(de)發揮土(tǔ)地(dì)增值稅預征的(de)調節作(zuò)用，稅務總局制發了《關于加強土(tǔ)地(dì)增值稅征管工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》（國(guó)稅發〔2010〕53号），規定了預征率下(xià)限，除保障性住房(fáng)外(wài)，東部地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)2%，中部和(hé)東北地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)1.5%，西(xī)部地(dì)區(qū)省份下(xià)限為(wèi)1%。當前，随着房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)，不同房(fáng)地(dì)産項目的(de)增值水(shuǐ)平發生(shēng)結構性分化(huà)，有(yǒu)的(de)房(fáng)地(dì)産項目增值率下(xià)降幅度較大，有(yǒu)必要對(duì)預征率下(xià)限作(zuò)出調整，以便給各地(dì)科(kē)學調整預征率預留空間(jiān)，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。
二、《公告》的(de)主要內(nèi)容是什麽？
《公告》将預征率下(xià)限降低(dī)了0.5個(gè)百分點，除保障性住房(fáng)外(wài)，東部地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)1.5%，中部和(hé)東北地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)1%，西(xī)部地(dì)區(qū)省份預征率下(xià)限為(wèi)0.5%。
三、《公告》發布實施後各地(dì)應如何調整預征率？
《公告》發布實施後，各地(dì)可結合當地(dì)實際情況對(duì)實際執行的(de)預征率進行調整，需要調整的(de)，由各地(dì)稅務部門會同财政部門在當地(dì)政府的(de)指導下(xià)，結合當地(dì)房(fáng)地(dì)産項目實際稅負水(shuǐ)平等情況，在科(kē)學測算(suàn)的(de)基礎上(shàng)，确定各類型房(fáng)地(dì)産的(de)具體(tǐ)預征率。
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